காலி மனை வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டியவை

காலி மனை வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டியவை

சொந்தமாக ஒரு நிலம் வாங்குவது என்பது நம்மில் பலருக்கும் ஒரு வாழ்நாள் கனவாகும். ஆனால், அந்த கனவை நனவாக்கும் போது ஒரு சிறு தவறு நடந்தாலும், அது மிகப்பெரிய மன உளைச்சலையும் பண விரயத்தையும் தந்துவிடும். காலி மனை (Vacant Plot) வாங்கும் போது, உணர்ச்சிவசப்பட்டு அவசரமாக முடிவெடுக்காமல், ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும், அந்த நிலத்தின் பின்னணியையும் மிகக் கவனமாக ஆராய வேண்டும்.

நீங்கள் ஒரு காலி மனை வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டிய சட்டரீதியான மற்றும் நடைமுறை விஷயங்களை கீழே விரிவாகக் காண்போம்.

1. ஆவணங்கள் சரிபார்ப்பு (Legal Documents Verification)

நிலம் வாங்குவதில் மிக முக்கியமான முதல் படி இதுதான். விற்பவர் சொல்லும் தகவல்களை மட்டும் நம்பாமல், ஆவணங்களை நீங்களே சரிபார்க்க வேண்டும்.

• மூலப் பத்திரம் (Mother Deed / Title Deed): நிலத்தை விற்பவருக்கு அந்த நிலம் எப்படி வந்தது என்பதைக் குறிக்கும் ஆவணம் இது. இந்த நிலம் அவருக்கு முன் யாரிடம் இருந்தது, எப்படி கைமாறியது என்ற முழுமையான சங்கிலித் தொடரை (Link Documents) சரிபார்க்க வேண்டும். குறைந்தது கடந்த 30 முதல் 40 ஆண்டுகளுக்கான தாய் பத்திரங்கள் சரியாக இருப்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள்.
• வில்லங்கச் சான்று (Encumbrance Certificate – EC): குறிப்பிட்ட நிலத்தின் மீது ஏதேனும் வங்கிக் கடன் உள்ளதா, அந்த நிலம் வேறு யாருக்கேனும் விற்கப்பட்டுள்ளதா, அல்லது நீதிமன்ற வழக்குகள் ஏதேனும் நிலுவையில் உள்ளதா என்பதை வில்லங்கச் சான்று காட்டிவிடும். நிலம் வாங்குவதற்கு முன், குறைந்தது 30 வருடங்களுக்கான EC-யை எடுத்துப் பார்ப்பது கட்டாயம்.
• பட்டா, சிட்டா மற்றும் அடங்கல் (Patta, Chitta, Adangal): பத்திரம் என்பது நிலத்தின் உரிமையைக் குறிக்கும், ஆனால் பட்டா என்பது அந்த நிலம் அரசுப் பதிவேட்டில் உங்கள் பெயரில் உள்ளதா என்பதை உறுதி செய்யும் ஆவணமாகும். மனை வாங்கும் போது, விற்பவரின் பெயரிலேயே பட்டா (Joint Patta இல்லாமல் தனிப் பட்டாவாக) இருக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

2. நிலத்தின் வகைப்பாடு (Classification of Land)

நீங்கள் வாங்கும் நிலம் என்ன வகையைச் சேர்ந்தது என்பது மிக மிக முக்கியம். எல்லா நிலத்திலும் வீடு கட்டிவிட முடியாது.

• குடியிருப்புப் பகுதி (Residential Zone): நிலம் குடியிருப்புப் பகுதியாக (நத்தம் / Grama Natham) உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். விவசாய நிலங்களை (Agricultural Land) அப்படியே மனையாக வாங்கி வீடு கட்ட முடியாது; அதற்கு நில வகைப்பாடு மாற்றம் (Land Use Conversion) செய்திருக்க வேண்டும்.
• தவிர்க்க வேண்டிய நிலங்கள்: எந்தக் காரணத்தைக் கொண்டும் பஞ்சமி நிலம், அரசு புறம்போக்கு நிலம், வக்ப் வாரிய நிலம், கோவில் நிலம் மற்றும் நீர்நிலை ஆக்கிரமிப்பு நிலங்களை (ஏரி, குளம், கால்வாய்) வாங்கிவிடக் கூடாது. இவற்றை வாங்குவது சட்டப்படி குற்றமாகும், பின்னாளில் அரசு இந்த நிலங்களை எப்போது வேண்டுமானாலும் பறிமுதல் செய்யலாம்.

3. முறையான அங்கீகாரம் (Approvals and Layouts)

• DTCP / CMDA அப்ரூவல்: தமிழ்நாட்டைப் பொறுத்தவரை, ஒரு லேஅவுட்டில் (Layout) மனை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அதற்கு முறையான DTCP (நகர் ஊரமைப்பு இயக்ககம்) அல்லது CMDA (சென்னை பெருநகர வளர்ச்சி குழுமம்) அங்கீகாரம் உள்ளதா என்று பார்க்க வேண்டும்.
• பஞ்சாயத்து அப்ரூவல் சிக்கல்கள்: வெறும் பஞ்சாயத்து அப்ரூவல் மட்டும் உள்ள மனைகளை வாங்கினால், எதிர்காலத்தில் தேசிய வங்கிகளில் வீட்டுக் கடன் (Home Loan) பெறுவதிலும், வீடு கட்ட முறையான அனுமதி பெறுவதிலும் சிக்கல்கள் ஏற்படும்.

4. பௌதீக சரிபார்ப்பு மற்றும் அளவீடு (Physical Verification & Surveying)

ஆவணங்கள் சரியாக இருந்தாலும், நேரில் சென்று நிலத்தைப் பார்ப்பது அவசியம்.

• நில அளவை (Surveying): பத்திரம் மற்றும் பட்டாவில் உள்ள அளவுகளும், நேரில் இருக்கும் நிலத்தின் அளவும் (Square feet / Cents) சரியாக முடிகிறதா என்பதை ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட சர்வேயரை (Land Surveyor) வைத்து அளந்து பார்க்க வேண்டும்.
• பாதை உரிமை (Right of Way): உங்கள் மனைக்குச் செல்வதற்கான சாலை வசதி, அரசு ஆவணங்களில் பொதுப் பாதையாக (Public Road) உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். தனி நபரின் பட்டா நிலத்தின் வழியாகச் செல்ல வேண்டியிருந்தால் பின்னாளில் பாதை பிரச்சனை வரலாம்.
• அடிப்படை வசதிகள்: நிலத்தடி நீர் எந்த ஆழத்தில் கிடைக்கிறது, மழைக்காலங்களில் அந்தப் பகுதியில் தண்ணீர் தேங்குமா, மற்றும் மின்சார வசதி உள்ளதா என்பதையும் நேரில் விசாரித்து அறிய வேண்டும்.

5. வழக்கறிஞர் ஆலோசனை (Legal Opinion)

மேற்கண்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரித்த பிறகு, நீங்களாகவே ஒரு முடிவுக்கு வராமல், சொத்து வழக்குகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு சிவில் வழக்கறிஞரிடம் (Civil Lawyer) ஆவணங்களைக் கொடுத்து “சட்ட ஆலோசனை” (Legal Opinion) பெறுவது நூறு சதவீதம் பாதுகாப்பானது. இதற்காக ஆகும் சிறிய செலவு, உங்களின் வாழ்நாள் சேமிப்பைப் பாதுகாக்கும்.

மேலதிக தகவல்களுக்கு மாற்றம் செய்திகள் இணையத்தளத்தினுள் பிரவேசியுங்கள்.

மேலதிக தகவல்களை உடனுக்குடன் பெற்றுக்கொள்ள மாற்றம் செய்திகள் முகநூல் பக்கத்தை பின்தொடரவும்.