ஒரு இடத்தை வாங்கும் போது பெற வேண்டிய முக்கிய ஆவணங்கள்
நிலம் அல்லது மனை வாங்குவது பலரின் வாழ்நாள் கனவாகும். ஆனால், ஆவணங்களைச் சரிவர விசாரிக்காமல் உணர்ச்சிவசப்பட்டு நிலத்தை வாங்கினால், பின்னாளில் பல சட்டச் சிக்கல்களையும் பண விரயத்தையும் சந்திக்க நேரிடும். எனவே, ஒரு இடத்தை வாங்கும் போது விற்பவரிடமிருந்து கட்டாயம் கேட்டுப் பெற வேண்டிய ஆவணங்கள் என்னென்ன என்பதைப் பிரித்துப் பார்ப்போம்.
1. உரிமை மற்றும் பதிவு ஆவணங்கள் (Title & Registration Documents)
நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை உறுதிப்படுத்த இந்த ஆவணங்கள் மிக மிக அவசியம்.
- மூலப் பத்திரம் (Mother Deed / Title Deed): நீங்கள் வாங்கும் நிலம் தற்போதைய உரிமையாளருக்கு எப்படி வந்தது, அவருக்கு முன் யாரிடம் இருந்தது என்பதைக் குறிக்கும் ஆவணமே மூலப் பத்திரம் (தாய் பத்திரம்). கடந்த 30 முதல் 40 ஆண்டுகளுக்கான தொடர்ச்சியான தாய் பத்திரங்கள் (Link Documents) சரியாக இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
- வில்லங்கச் சான்று (Encumbrance Certificate – EC): குறிப்பிட்ட நிலத்தின் மீது ஏதேனும் வங்கிக் கடன் உள்ளதா, அந்த நிலம் வேறு யாருக்கேனும் விற்கப்பட்டுள்ளதா, அல்லது நீதிமன்ற வழக்குகள் ஏதேனும் நிலுவையில் உள்ளதா என்பதை வில்லங்கச் சான்று காட்டிவிடும். நிலம் வாங்குவதற்கு முன், குறைந்தது 30 முதல் 35 வருடங்களுக்கான EC-யை ஆன்லைனில் அல்லது சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் எடுத்துப் பார்ப்பது கட்டாயம்.
- பவர் ஆஃப் அட்டார்னி (Power of Attorney): இடத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் நேரில் வராமல், வேறொருவர் மூலம் (Power Agent) நிலத்தை விற்றால், அந்தப் பவர் பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டதா என்றும், தற்போது அந்தப் பவர் ரத்து செய்யப்படாமல் (Not Cancelled) உள்ளதா என்றும் சரிபார்க்க வேண்டும்.
2. வருவாய் துறை ஆவணங்கள் (Revenue Records)
அரசாங்கப் பதிவேட்டில் அந்த நிலம் யாருடைய பெயரில் இருக்கிறது மற்றும் அது என்ன வகையான நிலம் என்பதைக் குறிக்கும் ஆவணங்கள் இவை.
- பட்டா (Patta): நிலத்தின் சட்டபூர்வமான உரிமையாளர் யார் என்பதை வருவாய்த்துறை சான்றளிக்கும் ஆவணம். மனை வாங்கும் போது, விற்பவரின் பெயரிலேயே தனிப் பட்டா இருக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். கூட்டுப் பட்டாவாக (Joint Patta) இருந்தால் சிக்கல்கள் வரலாம்.
- சிட்டா மற்றும் அடங்கல் (Chitta & Adangal): இது நிலத்தின் பரப்பளவு, வகை (நஞ்சை, புஞ்சை அல்லது நத்தம்) மற்றும் வரி விவரங்களைக் குறிக்கும் ஆவணமாகும். கிராம நிர்வாக அலுவலரிடம் (VAO) இதைப் பெறலாம்.
- புல வரைபடம் (FMB Sketch): Field Measurement Book எனப்படும் இது, உங்கள் நிலத்தின் எல்லைகள் (Borders) மற்றும் அளவுகளைச் சரியாகக் காட்டும் வரைபடமாகும். பத்திரத்தில் உள்ள அளவும், FMB-ல் உள்ள அளவும் நேரில் சரியாக இருக்கிறதா எனச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
- ‘அ’ பதிவேடு (A Register): இது அரசாங்கத்தின் அடிப்படை நிலப் பதிவேடு. நீங்கள் வாங்கும் நிலம் அரசுப் புறம்போக்கு, பஞ்சமி நிலம், நீர்நிலை (ஏரி, குளம்) அல்லது கோவில் நிலமாக இல்லாமல் இருப்பதை இது உறுதி செய்யும்.
3. அங்கீகாரம் மற்றும் தடையில்லாச் சான்றுகள் (Approvals & NOCs)
நீங்கள் வாங்குவது ஒரு வீட்டு மனை (Plot) என்றால் கீழ்க்கண்ட ஆவணங்கள் கட்டாயம் தேவை.
- லேஅவுட் அங்கீகாரம் (Layout Approval): நீங்கள் வாங்கும் மனை முறையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டதா எனப் பார்க்க வேண்டும். தமிழ்நாட்டைப் பொறுத்தவரை, DTCP (நகர் ஊரமைப்பு இயக்ககம்) அல்லது CMDA (சென்னை பெருநகர வளர்ச்சி குழுமம்) அங்கீகாரம் உள்ளதா என்று சரிபார்க்கவும். (வெறும் பஞ்சாயத்து அப்ரூவல் மட்டும் இருந்தால் வங்கிக் கடன் கிடைப்பது கடினம்).
- தடையில்லாச் சான்று (NOC): நிலத்தின் அருகில் வனப்பகுதி, விமான நிலையம், ரயில்வே டிராக் அல்லது இந்தியத் தொல்லியல் துறைக்குச் சொந்தமான இடங்கள் இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட துறைகளிடம் இருந்து NOC பெறப்பட்டுள்ளதா எனச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
4. இதர முக்கிய ஆவணங்கள் (Other Crucial Documents)
- வாரிசு சான்றிதழ் (Legal Heir Certificate): நீங்கள் வாங்கும் சொத்து பரம்பரைச் சொத்தாக இருந்தாலோ அல்லது உரிமையாளர் இறந்துபோய் வாரிசுகள் அந்த நிலத்தை விற்றாலோ, முறையான வாரிசு சான்றிதழ் மற்றும் அனைத்து வாரிசுகளின் சம்மதமும் (இறப்புச் சான்றிதழோடு) பத்திரத்தில் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா எனப் பார்க்க வேண்டும்.
- வரி ரசீதுகள் (Tax Receipts): நிலத்திற்கு அல்லது அங்கு கட்டப்பட்டுள்ள பழைய கட்டிடத்திற்குச் சொத்து வரி (Property Tax), குடிநீர் வரி, மற்றும் மின்சாரக் கட்டணம் ஆகியவற்றை நிலுவையின்றிச் செலுத்தியதற்கான சமீபத்திய ரசீதுகளைப் பெற வேண்டும்.
ஆவணங்களின் சுருக்கப் பட்டியல் (Quick Reference Table)
| ஆவணத்தின் பெயர் | எதற்காகச் சரிபார்க்க வேண்டும்? | யாரிடம் / எங்கு பெறுவது? |
| மூலப் பத்திரம் (Mother Deed) | சொத்தின் தொடர்ச்சியான உரிமையை அறிய | விற்பவர் / சார்பதிவாளர் அலுவலகம் |
| வில்லங்கச் சான்று (EC) | கடன் மற்றும் வழக்குகள் இல்லாமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய | ஆன்லைன் (TNREGINET) / சார்பதிவாளர் அலுவலகம் |
| பட்டா, சிட்டா | நிலத்தின் வகை மற்றும் வருவாய்த்துறை பதிவை அறிய | ஆன்லைன் (E-Services) / தாலுகா அலுவலகம் |
| புல வரைபடம் (FMB) | நிலத்தின் சரியான எல்லைகள் மற்றும் அளவுகளை அறிய | VAO / சர்வேயர் |
| DTCP / CMDA அப்ரூவல் | அரசு அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனையா என உறுதி செய்ய | விற்பவர் / நகரமைப்பு அலுவலகம் |
முக்கிய குறிப்பு: மேலே உள்ள அனைத்து ஆவணங்களையும் விற்பவரிடமிருந்து நகல்களாகப் பெற்று, நீங்களாகவே முடிவெடுக்காமல், சொத்து வழக்குகளில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு சிவில் வழக்கறிஞரிடம் (Civil Lawyer) கொடுத்து முறையான ‘சட்ட ஆலோசனை’ (Legal Opinion) பெறுவதே 100% பாதுகாப்பான முறையாகும்.
மேலதிக தகவல்களுக்கு மாற்றம் செய்திகள் இணையத்தளத்தினுள் பிரவேசியுங்கள்.
மேலதிக தகவல்களை உடனுக்குடன் பெற்றுக்கொள்ள மாற்றம் செய்திகள் முகநூல் பக்கத்தை பின்தொடரவும்.
